+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как правильно снять квартиру на длительный срок у собственника

Как правильно снять квартиру на длительный срок у собственника

Одни уверены, что лучше один раз оформить ипотеку и платить маленькими долями несколько десятков лет, но зато уже жить в собственной квартире, а другие считают, что выгоднее найти подходящее жилье для съема, платить за аренду и уже ни о чем не беспокоиться. Взять ипотеку, к примеру, сейчас не так- то просто. Необходимо иметь стабильный и что самое главное официальный высокий доход. Снимать жилье можно и, имея неофициальный доход, выделяя из него часть для оплаты аренды и коммунальных платежей. Искать жилье можно разными способами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно снять квартиру

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.

Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником. Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность.

Сделать это можно, например, через поиск по картинкам Google. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются. Объявления без фотографий выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует. Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью.

Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу. Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают. Кто занимается вопросом сдачи квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.

Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты. А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время.

Вот когда стоит насторожиться. Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это. Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде.

Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник. Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор. Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов. Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире.

Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут. Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии. Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.

Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд.

Однако никто не гарантирует вам успешного исхода. Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись. Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните собственнику , чтобы договориться о встрече. Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё. Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую. Задайте арендодателю несколько вопросов. Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится.

Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления. Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца.

В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас. Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора. Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры. Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице. Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире.

Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может. Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется.

Договор найма жилья — документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению. Лайфхакер уже рассказывал, как правильно это сделать , поэтому остановимся только на самых важных моментах. Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату.

Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право выселить вас из квартиры.

Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка. В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор.

Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении. Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба. Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору.

Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора. Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры. Они должны быть комфортными для каждой стороны. Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней. А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока. Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости. Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете.

Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе. Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка.

Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий. В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей. Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше.

На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете. Надёжнее всего будет сделать фотографии всех обнаруженных дефектов, чтобы при выезде их не приписали вам. А фотографии можно распечатать и прикрепить к акту. В обязательном порядке в акте должны быть зафиксированы показания индивидуальных счётчиков учёта воды и электричества на момент заселения. Составьте перечень изменений, которые вы планируете внести в интерьер , а также техники или мебели, которую собираетесь приобрести.

Условия о неотделимых и отделимых улучшениях рекомендуется прописывать в договоре заранее или составить дополнительное соглашение позже. При этом в договоре желательно сделать оговорку, что вещи возвращаются собственнику с учётом естественного износа. Обозначьте в договоре, кто оплачивает поломки бытовой техники. Если у вы заметили, что прибор дышит на ладан, укажите на это собственнику и совершите осмотр вместе, а после зафиксируйте договорённости в документе. В противном случае, если поломка всё-таки случится, вам может потребоваться экспертиза профессионала, чтобы доказать вашу непричастность к неисправности.

Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире. А также сообщите, есть ли у вас домашние животные. Не стоит врать о таких вещах: с огромной вероятностью вы будете пойманы на лжи, а последствия окажутся весьма печальными. Самый тревожный сигнал — отказ представить документы на право собственности. Велика вероятность, что с квартирой не всё в порядке.

Проблемной может оказаться и квартира, собственник которой слишком беспокоится за своё имущество. Такие владельцы могут слишком часто приходить к вам с проверкой сохранности своего имущества, что, естественно, будет доставлять вам дискомфорт. Стоит обратить внимание на поведение собственника.

Теперь узнаем, как действовать, чтобы избежать неприятностей. Предлагаем разобраться, как правильно снять квартиру в современных реалиях: делать это самостоятельно или обращаться к риелторам, каких подвохов избегать и как обезопасить себя и свои деньги от мошенников. Расскажем о последовательности действий, которая приведет к результату без осложнений и неприятных сюрпризов, поделимся проверенными секретами от экспертов рынка недвижимости.

Поиск через агентства недвижимости. Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых.

Задачи у специалиста по недвижимости следующие:. Виды мошенничества при аренде квартир. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.

Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор.

Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя.

В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг до 10 рублей , а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует.

Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам. Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность. Предложение купить базу клиентов. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию.

Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов. Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Как снять квартиру самостоятельно? При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры.

Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам. Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры. Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:. Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников. Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие по достижении ими летнего возраста.

Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них. Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов. Правильный договор аренды. Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует. Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование. Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится. Правила аренды квартиры. Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные телефон, адрес. Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов электрочайник, компьютер, стиральная машина. Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых. Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение. Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена. Запишите номера неотложной помощи аварийных служб. В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою. Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку. При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей.

Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно. Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов.

Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия. Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят. Объявление может быть размещено от имени собственника , частного риелтора или агентства.

Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры.

Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

Идеальное объявление о продаже квартиры. Как узнать, что объявление о продаже квартиры — фальшивка? Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту все конфорки и духовку , стиральную машину, телевизор.

Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами.

Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись.

Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт. Подпишите договор аренды. Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

Обязательно проверьте по квитанциям , нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора. Как найти квартиру рядом с метро? Как составить объявление о продаже или аренде квартиры?

Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Есть также риск попасть в лапы мошенников. Не платите комиссию риелтору заранее.

Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т.

Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности , особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам , а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере тысяч рублей.

Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки. Квартиры в аренду в Москве. Что выгоднее — купить или снимать квартиру? Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России? Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать. Что нужно сделать? Идеальное объявление о продаже квартиры Как узнать, что объявление о продаже квартиры — фальшивка?

Чего делать не следует? Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Сбербанк решил обновить формат офисов.

Можно ли объединить квартиры без согласия с проживающими? Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Приближается осень, а значит наступает самая жаркая пора в арендном бизнесе. Почему именно в это время? Всё просто: наступает новый учебный год и люди приезжают на заработки. Если вы надумали снимать жильё именно в этот период, то есть повод поторопиться. Первые два варианта мы отрабатываем самостоятельно, а в третьем доверяем эту работу профессионалам. Если у вас есть достаточно времени и сил справиться с подбором в одиночку, то поступайте именно так.

Вы нашли подходящий вариант. Это важно знать для тех, кто рассчитывает снимать квартиру длительное время. Частыми бывают ситуации, когда собственники выставили квартиру на продажу и сдают это жильё, чтобы заработать на нём. Да ещё каждый день в квартиру будут приходить посторонние люди и вы поневоле станете участником этих показов. Оно вам надо? Выясните с кем вы разговариваете. Если это не собственник, а его представитель, то обозначьте сразу свою позицию, что подписывать договор аренды вы будете только с собственником или с представителем собственника, имеющим на руках доверенность, выданную нотариусом.

В любых ситуациях, когда используется доверенность, будьте внимательны. Обязательно проверяйте её подлинность в Федеральной нотариальной палате! Если вам начинают рассказывать о том, что собственник в отпуске, или это близкий родственник владельца квартиры и ещё какое-то бла-бла-бла, то это должно вас насторожить. Скорее всего — это мошенники! Такой вариант лучше даже не рассматривать. Задавайте сразу все вопросы, связанные с платой за аренду, коммунальных и прочих платежей.

Попросите предоставить при личной встрече квитанции по оплате услуг ЖКХ. Собственникам только дай волю, они и налог на своё имущество готовы повесить на арендатора. Если вы разговариваете с риелтором, нелишним будет узнать кто оплачивает его услуги. Если собственник хочет сдать своё жильё и обращается за помощью к риелтору, то за выполнение этой работы агенту должен заплатить он! И вы здесь ни при чём. Представьте себе такую ситуацию.

Вы нашли квартиру и хотите её снять, а вам предлагают сделать следующее:. Итого: вы сразу должны выложить из своего кармана 75 т. На мой взгляд, в этой цепочке есть лишние 45 рублей, а это полтора месяца аренды. Никогда не слышали об этом? Простыми словами, он вам не доверяет и боится, что вы не заплатите за последний месяц проживания, поэтому хочет получить от вас предоплату. Ещё один непонятный момент. Через месяц снова вносите платёж, то есть вы уже платите вперёд за своё проживание.

Тогда для чего с вас требуют страховой депозит? В такой схеме оплаты он явно лишний! В этом случае уместным будет депозит за оплату коммунальных платежей последнего месяца вашего проживания , а это уже совсем другая сумма. Здесь внесение предоплаты оправдано! Осмотритесь на месте. Если у вас есть машина, то вопрос парковки будет очень актуальным. Вдруг окажется, что вам машину негде будет ставить. Неплохо будет пообщаться с соседями, иногда от них можно получить массу ценной информации.

Вдруг вам придётся жить на одной площадке с маргиналами или за стенкой живёт любитель наяривать на пианино с 8-ми утра до ти вечера, да ещё и в выходные дни! Любая информация, собранная лично вами, а не сказанная собственником или его представителем, может оказаться полезной для торга. Это, пожалуй, самый ключевой момент. На встрече собственник должен подтвердить своё право собственности на квартиру , которую вам предлагает арендовать.

С 15 июля года единственным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Все остальные бумаги вас не интересуют. Важный момент: выписка должна быть свежей, идеальный вариант, если она выдана тем днём, когда вы её смотрите.

Есть множество электронных сервисов, которые предоставляют услугу получения сведений из ЕГРН. Это можно сделать онлайн, прямо на встрече, пока идут переговоры.

У меня вот и прописка есть! Бывало, когда один из собственников сдаёт квартиру, а на следующий день приходит другой и выселяет арендатора на улицу. Все детали, касающиеся вашего проживания и оплаты, вы проговорили с собственником и теперь всё это надо закрепить на бумаге.

В договоре прописывайте все ваши договорённости. Количество и время посещений вы также можете зафиксировать в письменном виде. Не забудьте внести пункт о материальной ответственности за имущество арендодателя. Если таковое имеется, то обязательно прописывайте его состояние, иначе на вас могут повесить его ремонт.

Если у вас нет времени и соответствующей подготовки для самостоятельного поиска жилья, тогда доверьте это дело профессионалам. При заключении договора на оказание такой услуги сразу разъясните вашему риелтору все ваши хотелки и пожелания, чтобы потом не потерять время на просмотре тех объектов, которые вам не подходят.

Ваш агент должен отстаивать ваши интересы! В этом случае услуги агентства будете оплачивать вы, так как сами обратились к ним за помощью. Помните, что оплачивать услуги риелтора от собственника, вы не обязаны. Надеюсь, эти советы вам помогут. А как в вашем городе сдают квартиры? Если у вас есть интересные истории из личного опыта, поделитесь ими в комментариях.

Это будет полезным дополнением для всех нас! Инна, наверное вам всегда попадались какие-то проходимцы вместо риелторов. Есть среди них очень порядочные люди.

К сожалению те, кто что-то недоговаривают и пытаются впарить, есть во всех профессиях. Мои рекомендации в статье как раз для тех, кто ищет жильё самостоятельно.

Кира, думаю в каждом городе есть как минимум одно нормальное агентство, с которым можно отлично поработать. Главное чтобы они соблюдали баланс интересов всех участников сделки. Светлана, согласен с вами. И риелторы тоже от них не отстают! Если знаешь правила аренды, тои сам снимешь жильё без проблем. Вячеслав, согласен с вами! Любую работу лучше доверять профессионалам, особенно проверенным и надёжным!

Виктор, эта традиция тянется из х, когда желающих снять жильё было больше чем тех, кто хотел сдавать его. Сейчас ситуация в корне поменялась! Правда есть ещё и такие дельцы которые норовят и с собственника и с арендатора взять свою комиссию. Когда все перестанут платить за те услуги, которые они не заказывали,тогда и настанет цивилизация!

Собственники ни за что платить не хотят: ни риелторам, ни налоги, ни за капремонт. Если не хотят платить риелторам, тогда надо самостоятельно сдавать своё жильё. Добавить комментарий.

Отправить комментарий Отменить. Мы cохраняем файлы cookie: это помогает сайту работать лучше. Подробности в политике конфиденциальности. Снимаем квартиру на длительный срок: всё ли вы делаете правильно?

Обновлено: 15 сентября г. В этой заметке я расскажу, как снять квартиру на длительный срок безопасно и выгодно для себя. Содержание Поиск жилья Самостоятельный поиск На какой срок сдаётся квартира. Риелтор или собственник Дополнительные расходы Секрет первый Секрет второй Страховой депозит Просмотр квартиры Встреча с собственником Подписание договора аренды Поиск через агентство Памятка арендатора.

Доверенность должна быть действующей и в ней должно быть прописано то, что представитель имеет право заключать договор аренды с третьими лицами в пользу собственника. Всегда чётко обговаривайте те услуги, какими будете пользоваться, а также порядок их оплаты. Важное правило: кто заказывает услугу, тот за неё и платит! Настоящий собственник никогда не откажется показать вам такие документы. Наличие прописки в квартире не является подтверждением права собственности.

Важный момент: если квартирой владеют несколько человек, то необходимо согласие всех собственников. Всегда заключайте договор аренды, даже если собственник будет вас отговаривать! Понравилась статья?

Приближается осень, а значит наступает самая жаркая пора в арендном бизнесе. Почему именно в это время?

Одни уверены, что лучше один раз оформить ипотеку и платить маленькими долями несколько десятков лет, но зато уже жить в собственной квартире, а другие считают, что выгоднее найти подходящее жилье для съема, платить за аренду и уже ни о чем не беспокоиться.

Взять ипотеку, к примеру, сейчас не так- то просто. Необходимо иметь стабильный и что самое главное официальный высокий доход. Снимать жилье можно и, имея неофициальный доход, выделяя из него часть для оплаты аренды и коммунальных платежей. Искать жилье можно разными способами. Арендаторы размещают свои объявления в газетах или в сети интернет. В настоящее время сервисы, предлагающие размещение подобной информации, позволяют размещать фотографии, что значительно упрощает процесс выбора.

Будущему квартиросъемщику достаточно выбрать подходящее жилье и созвониться с владельцем жилья. Специалисты советуют договариваться на осмотр квартиры в вечернее время. Так можно узнать живут ли рядом шумные соседи. Если будущий квартиросъемщик принял решение искать квартиру сам, он должен понимать, что все дальнейшие отношения с арендатором он также будет регулировать сам. Договор найма эксперты советуют заключать в обязательном порядке. Это в последующем убережет от возможных конфликтных ситуаций.

В договоре необходимо прописать сроки и размеры оплаты, а также приложить к документу опись всего имеющегося в квартире имущества. Необходимо подробно прописать его состояние перед вселением для того, чтобы в последующем не платить за сломанный диван или чайник.

Кроме того, в обязательном порядке специалисты советуют изучить все документы арендатора. Желательно, чтобы он был единственным хозяином квартиры. Кроме того, необходимо попросить у владельца квартиры справку о том, не имеет ли он задолженности по оплате коммунальных услуг, телевидения или интернета. Решение этих вопросов на берегу позволит сберечь много нервных клеток квартиросъемщику. Если искать квартиру самому сложно, можно обратиться в риэлтерское агентство.

Эксперты предупреждают, что доверить такой вопрос нужно только тому риэлтору, которому доверяешь и не пытаться в этом вопросе сэкономить. За эту сумму он обязан найти клиенту подходящие варианты, обзвонить арендаторов, договориться с ними о посещении квартир, принимать участие в просмотре жилья и в дальнейшем — в составлении договора найма. Специалисты предупреждают, что платить риэлтору заранее не нужно. Расплачиваться с ним нужно после того как обе стороны подписали договор найма. В последнее время очень распространено предложение по предоставлению информации будущим квартиросъемщикам.

Как правило, говорят они, информация в предоставленных базах устаревшая, и найти ее можно и на доступных сервисах. Как правило, размер аренды жилья складывается из состояния самой сдаваемой квартиры, наличия в ней необходимо техники и мебели, а также ее месторасположения.

Чем лучше в квартире ремонт, тем она будет дороже. Если жилье располагается близко к центру или метро, он также будет немного дороже той, что находиться в спальном районе города. Это нужно понимать. Помимо оплаты за месяц арендаторы просят заплатить им залог, равный стоимости месячной аренды.

Таким образом они пытаются уберечь себя от возможного нанесенного ущерба жилью. Эксперты отмечают, что при выселении этот залог арендатор обязан вернуть квартиросъемщику. В настоящее время, говорят специалисты, уже почти нет квартир, в которых бы не были установлены стиральная машинка, холодильник и другие необходимые бытовые приборы.

Однако, проверить их состояние прежде, чем принимать решение о найме, нужно. В случае, если холодильник или машинка не исправны, диван порван, а двери еле держаться, лучше такую квартиру не снимать. Ведь если арендатор не позаботился об их ремонте перед показом, то вряд ли он займется этим после того как квартира будет сдана. Скорее всего, ремонт ляжет на плечи самих квартиросъемщиков.

Это предложение многим может показаться привлекательным. Однако, прежде, чем согласиться, нужно просчитать все возможные расходы на ремонт. Вполне может оказаться, что работы обойдутся дороже, чем аренда. Более того, отмечают эксперты, после того, как квартира станет более привлекательной, он может повыситься в цене.

Людям нужно понимать, что владелец жилья в связи с этим может предложить им поднять стоимость аренды или попросит выселиться , чтобы затем более выгодно ее сдать. В этом бизнесе работает немало мошенников.

Недоверие должно вызвать, к примеру, несоответствие фотографии квартиры и ее цены. Возможно, эти фотографии взяты из сети Интернет для того, что привлечь клиентов, а затем сообщить им, что такой квартиры больше нет.

Обычно цель размещения такой лже-информации- сформировать базу потенциальных клиентов. Бывают случаи, когда мошенники предлагают снять несуществующую квартиру. Человеку показывают жилье, даже заключают договор, берут деньги , а затем исчезают.

Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, эксперты советуют внимательно проверять все документы арендатора. Бывают и такие случаи, когда с будущих квартиросъемщиков просят деньги за просмотр квартиры.

Этого ни риэлтор, ни владелец жилья делать не имеет право. Если риэлтор предлагает такой вариант работы, специалисты советуют сразу отказываться от его услуг. Мошенники сдают квартиру несколько раз. Для того, чтобы не попасть на такую уловку, эксперты советуют работать только с владельцем жилья, прежде проверив наличие всех необходимых у него документов на квартиру.

У него должно быть свидетельство собственности на жилье, договор купли-продажи и паспорт. Если от имени владельца действует другой человек, он должен предъявить нотариально заверенное согласие. Специалисты отметили, что договор, предполагающий сдачу жилья в наем на год и более необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это обязанность владельца квартиры. Квартиросъемщику советуют проконтролировать эту процедуру. Бывают случаи, когда квартира нужна не на длительный срок, а на сутки.

Таких предложений на рынке недвижимости масса. Стоит, конечно, такое удовольствие в разы дороже, чем обычное съемное жилье. Но, отмечают эксперты, это все равно дешевле, чем, к примеру, снимать номер в отеле. В съемном жилье имеется вся необходимая бытовая техника. Казалось бы, что может быть проще: позвонил по объявлению и договорился с владельцем.

Но и здесь, говорят эксперты, могут быть подводные камни. Бывает так, что квартиру сдает вовсе не владелец, а человек, снявший жилье на длительный срок. А это значит, что квартирант не застрахован от того, что в любой момент может появиться настоящий владелец квартиры и попросить ее покинуть. Это позволит при выселении доказать, что чайник, к примеру, уже не работал до вас и не возмещать его стоимость.

Кроме того, эксперты советуют не оставлять в залог свои документы. Возврат их может затянуться и вылиться в большую проблему. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Оповещать о новых комментариев по почте. Кадастр Выселение Коммерческая Ипотека. У вас есть вопрос юридического характера? Являюсь риэлтором более 20 лет в агенстве недвижимости в Москве, делюсь опытом на своем сайте.

Если у вас возникли вопросы, можете оставить заявку и я со своими коллегами поможем вам с ответами! Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Договор аренды объекта недвижимого имущества с правом выкупа считается смешанным, потому что совмещает условия,. В соответствии с договором безвозмездного пользования жилым помещением, собственник объекта недвижимого имущества обязуется делегировать. Он сформировался естественным путём и означает. Социальный наём жилья — это наём за финансовое вознаграждение, своего рода вариация аренды.

Добавить комментарий Отменить ответ.

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

Поиск через агентства недвижимости. Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:.

Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят. Объявление может быть размещено от имени собственника , частного риелтора или агентства.

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение. Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником. Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Сделать это можно, например, через поиск по картинкам Google. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.

Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>. Укажите срок аренды в договоре. "В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать", - приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика. Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

Как распознать обман при съеме квартиры

Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем для тех, у кого нет возможности или желания его приобретать. Как правильно найти квартиру и не наткнуться на мошенников, как рассчитываться за аренду и что необходимо прописать в договоре найма? Из этой инструкции вы узнаете:. Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом компанией, организацией глава 35 ГК РФ. Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается. Понятие аренды шире, чем понятие найма. В аренду могут быть сданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи глава 34 ГК РФ.

Как правильно снять квартиру, что бы не обманули

Сайт " РИА Недвижимость " собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице. Проверьте документы на квартиру Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья. Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья — когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается.

Снимаем квартиру на длительный срок: всё ли вы делаете правильно?

Схема обмана. Дальше вариантов развития событий несколько. Как себя обезопасить. Специалисты крупных сайтов знают, как распознать информагентства.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как снять квартиру на длительный срок без посредников.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гремислав

    А кажется взятки.все понятно.

  2. liticamsa

    Адвокат в России это человек из системы как правило бывший работник следственных органов или прокуратуры и его задача, это в первую очередь вытащить у вас по максимому денег и конечно же помочь следствию, так как кто он в прошлом, Мент, а бывших ментов не бывает.

  3. Творимир

    О, мой лайк первый Рад видеть! Полезное видео.

  4. Варфоломей

    Тарас! Если у предпринимателя сапожника есть не оформленный единственный работник и при проверке оштрафуют на 125 000 грн из за отсутствия денег будет оплачивать частями и долго, будут ли применены карательные санкции непосредственно к нему и его имуществу?

  5. Аграфена

    Я понял из интернета,то что раньше смотрел,что налог будут вводить с 24года,на автомобили выпущеные до 19года и старше,а техосмотр,который не половина,а почти все непройдут,для грузовых с момента принятия,а легковых с 22года. Мне нужен ремонт небольшой,с покупкой деталей,из этого видео понял что принимают уже сейчас,незнаю что делать,если сейчас так не стоит,а если позже,так надо сделать,а то до 22г. она недоездит,чтобы вот так спокойно на ней ехать. А еще такое было в интернете,что после этой игры по нервам нормальных людей,найдется добрый дядя порошенко,который отменит этот закон,и большая толпа благодарных водителей,отдадут свои голоса за доброго порошенка на выборах,как и всегда делается в украине.

© 2018-2021 50school.ru